商业地产市场受益匪浅。 1月17日，中国人民银行、国家金融监管局发布关于调整商品住房购买贷款最低首付比例的通知，明确商品住房（含“商品房、住宅”）最低首付比例调整为30%以上。此前，全国大部分城市商品房（包括商品房、写字楼、商品公寓等）的最低首付比例一般为50%，部分银行和部分项目可能高达60%。较高的购买门槛在一定程度上抑制了投资和商业胃口。多位受访者表示，相比住宅市场，商业地产（包括企业、写字楼、商业公寓、酒店等）在市场上面临着更为明显的库存和流动性平衡问题。近几年。
上海易居房地产研究院副院长杨跃静表示，商品房主要分为商铺和写字楼两类，去库存进度长期滞后于住宅市场。此前，商品房首付比例普遍在50%以上，中小投资者和企业用户购房困难。近期首付比例下调至30%，显着缓解了购房者的初期资金压力，有助于释放被压抑的购房需求。这将产生直接的激励效应，特别是对于中小型交易者和资本敏感的初创企业。这一设置不仅与房地产市场政策具有协同效应，也体现了政策层面对商业地产领域结构性问题的精准应对。
据国家统计局数据显示f统计，截至2025年11月末，商品房销售面积7.5亿平方米，其中办公楼面积5234万平方米（比上年增长0.7%），商业建筑面积1.4亿平方米。新政为促进去库存、优化商业地产市场结构提供了重要支撑。
岳金岩指出，商品房占房地产企业商品房库存的20%至30%，拖延处理一直是企业回笼资金的障碍。此前，多个地方政府针对自给自足的商业项目实施转售政策，体现了去库存的方向。当前首付减少直接刺激了交易活跃度，增加了房企的业务潜力。这将加速企业发明人的减少改善企业现金流状况。尤其是在业绩冲刺阶段，房企可以利用这一政策加强促销活动，同时也配合调价，实现提前还款。此外，该政策与近期个人税收返还、住房质量改善等政策形成“组合拳”，共同释放出2026年房地产政策将保持强劲、保持体系稳定的信号，有利于稳定市场预期、防范结构性风险。
“商品住宅去库存的本质与经济活动密切相关，商店容纳零售，写字楼容纳商业和服务活动。随着当前消费经济逐步复苏、服务业持续复苏，商业空间的需求将会增加。”严跃进表示，此时降低首付标准可以看作是积极的政策应对经济复苏迹象，有利于引导资金流向相关房地产行业。与实体经济的结合，将促进商业活动空间的扩大和改善。这一政策立足于扩大内需、畅通经济周期的宏观目标，既实现了“稳房地产”，又实现了“稳房地产”。它也是与“促进消费、振兴经济”挂钩的工具。
短期来看，首付比例降低将大幅降低购房门槛，一定程度上刺激入市观望需求。尤其是，在一二级商业活动频繁的城市，去库存进程预计将加速。中长期来看，商品房市场的根本性复苏仍取决于居民消费的持续增长。服务业发展、劳动力市场稳定以及企业扩张意愿增强。这一政策将支持流动性和信心，为居民资产配置提供新途径，为实体经济复苏和结构性改革提供有力支撑。
var 的实现根据位置的不同略有不同。
事实上，近年来，行业共识是办公和商业市场库存量较大。为促进写字楼和商业市场去库存，不少城市出台了多项支持政策，包括现有写字楼和商业项目改建租赁房、建筑兼容支持、临时改变用途等。
此外，对于商业楼和办公楼，很多地方也给予购房补贴。例如，武汉市对购房者按实际缴纳契税的50%给予补贴新建的商业或办公楼。南宁市对购买100平方米以上办公、商业项目的，给予1万元补贴。
不过，30%只是“最低”首付比例，实际执行情况因地区而略有不同。根据相关通知，中国人民银行各省级分行、国家金融监管局各省级监管局根据辖区城市政府监管要求，按照因城施策的原则，在全国统一最低首付比例的基础上，自主确定所辖城市的最低首付比例下限。
1月18日，北京商报记者随机致电多家银行网点。那天不是工作日，因此我无法确认是否遵守该政策。
在房地产交易平台上对此，一位卖家表示，目前北京二手商品房没有贷款，他还需要全部购买。新住宅与特定项目相关。
对此，中原地产首席分析师张大伟建议，政策实施要针对不同城市精准施策。库存高、去库存慢的城市，最低首付比例为30%。在一线城市的核心区域，可以维持在40%到50%，平衡去库存和防范风险。还要平衡好住宅和商业地产的关系，让商业市场的波动不至于影响到还不够稳定的房地产市场。
北京商报记者 董汉轩 【刘洋河 编辑】
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